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Dammert Immobilien

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Wilderichstr. 11
76646 Bruchsal

Tel.: 07251.85003
Fax: 07251.82505
E-Mail: info@dammert.de

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EFH
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Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte
Reihenhaus
Reihenmittelhaus
Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung
Bauplatz
Ortsteil
Verhandlungsbasis
Zimmer, Küche und Bad

 
 

Alle neuen Objekte - Raum Bruchsal und Bretten

Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
 
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Attribute Wert
Nr. C1013
PLZ 76744
Ort Wörth-Maximiliansau
Baujahr 1971
Wohnfläche (m²) ca 127,57
Grundstück (m²) ca. 253
Garage 1
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Seitenstraße in einer schönen Lage. Anbindung zur A65 und zur B9 bzw. B10 in nur wenigen Fahrminuten. Ebenso in nur wenigen Minuten können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Das Maximiliancenter ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Schule, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer. Die S-Bahn Haltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt. Diese bietet eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Maximiliansau hat rund 7200 Einwohner. Maximiliansau liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe.
Zimmer 5
Heizung

Öl-Zentralheizung (1989), Energiebedarf: 89,50 kWh/(m²*a), Effkl.: C
Gültigkeit:06.02.2029

Aufteilung

Das Erdgeschoss bietet durch seinen hellen, offenen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich jede Menge Platz für die Familie. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten verleiht dem Haus ein Gefühl von Harmonie und Behaglichkeit. Die angrenzende Küche mit Einbauschränken und zusätzlichen Essplatz ist perfekt auf den Raum zugeschnitten und bietet somit genügend Staumöglichkeiten. Die Elektrogeräte sind, bis auf die Mikrowelle, vor ein paar Jahren komplett erneuert worden. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit angrenzendem Gäste-WC, welcher durch eine zusätzliche Diele mit Tür im Innenbereich abgetrennt ist.

Über die Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich ein ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 9 m² großes Gäste- bzw. Arbeitszimmer und dem ca. 5 m² großen Badezimmer aufteilt.

Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und besteht aus einem großen Zimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche und einem separatem Badezimmert mit ca. 5 m².
Durch eine Bodentreppe gelangt man in die Dachspitze, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Erdgeschoss gelangt man über die Steintreppe in den Keller, welcher sich wie folgt aufteilt: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und einem zusätzlichen Raum mit kleinen Fenstern, welcher sich als Büro anbieten würde.

Ausstattung

Das wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und sonnigem Garten steht auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im pfälzischen Wörth am Rhein (Stadtteil Maximiliansau). Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und ist aufgeteilt in 2 Etagen, Keller und Dachgeschoss. Der große grüne Garten bietet ausreichend Platz für ruhige Grillabende Freunden und Familie. Das Haus wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise gebaut und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, einer Küche, ein Gäste-WC, zwei Badezimmer, eine Garage und ein Garten. Im kompletten Haus, bis auf den Keller, sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Dachflächenfenster sind zum Teil Holz-isolierverglast und zum Teil Kunststoff-isolierverglast. Das Dach ist mit grauen Betonziegeln  eingedeckt. Die Fassade wurde mit hochwertiger Farbe neu gestrichen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit schönen, anthrazitfarbenen bzw. grauen Fliesen gefliest und mit Laminat belegt.

Sonstiges Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Seitenstraße in einer schönen Lage. Anbindung zur A65 und zur B9 bzw. B10 in nur wenigen Fahrminuten. Ebenso in nur wenigen Minuten können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Das Maximiliancenter ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Schule, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer. Die S-Bahn Haltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt. Diese bietet eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Maximiliansau hat rund 7200 Einwohner. Maximiliansau liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe.
Bezug Nach Absprache
Preis in € 385.000
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