Dammert Immobilien  Wilderichstr. 11  76646 Bruchsal
 
 
 
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Dammert Immobilien

Dammert Immobilien
Wilderichstr. 11
76646 Bruchsal

Tel.: 07251.85003
Fax: 07251.82505
E-Mail: info@dammert.de

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EFH
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Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte
Reihenhaus
Reihenmittelhaus
Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung
Bauplatz
Ortsteil
Verhandlungsbasis
Zimmer, Küche und Bad

 
 
 

 
 

Unser Angebot - Doppel- und Reihenhäsuer

Doppel- und Reihenhäuser

 
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Modernes Reiheneckhaus mit Garten und Stellplatz
 
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zur Anzeige in Immobilienscout

Attribute Wert
Nr. C1014
PLZ 75053
Ort Gondelsheim
Baujahr 2009
Wohnfläche (m²) 92,84
Grundstück (m²) 158
Garage -
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Gondelsheim mit direkter Anbindung zur B35. In nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Natürlich dürfen ein Bäcker und ein Metzger nicht fehlen, diese erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Gondelsheim ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Bruchsal ist in etwa 15 Minuten erreichbar und die Stadt Bretten in etwa 10 Minuten. Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim, Heilbronn sind durch die nahegelegene Anbindung der Autobahn bzw. der Bundesstraße schnell zu erreichen.
Heizung

Energieträger: Wärmepumpe,
Energiebedarf: 22,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Aufteilung

Das Erdgeschoss bietet durch seinen hellen, offenen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich jede Menge Platz für die Familie. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verleiht dem Haus ein Gefühl von Harmonie und Behaglichkeit. Die offene, hochwertige und exklusive Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet, perfekt auf den Raum zugeschnitten und bietet somit genügend Staumöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Eingang in den Flur mit Treppe zum Obergeschoss und zum angrenzenden Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich in ein ca. 14 m² großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit je 10 und 13 m² und ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und barrierefreier Dusche aufteilt.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie über die Treppe in den ca. 51 m² großen Keller. In diesem befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Haustechnik und die Heizung.

Ausstattung

Das wunderschöne, gepflegte und sehr moderne Reihenendhaus mit Stellplatz, überdachter Terrasse und sonnigem Garten steht auf einem ca. 158 m² großen Grundstück im Neubaugebiet Gölswiesen in der Gemeinde Gondelsheim im Kraichtal. Auf dem 634 m² großem Grundstück stehen drei weitere Reihenhäuser, die jeweils in Miteigentumsanteile an dem Grundstück aufgeteilt wurden. Die dazugehörige Teilungserklärung liegt vor und wird bei der Abwicklung übergeben. Die Wohnfläche des Reiheneckhauses beträgt ca. 92 m² und ist aufgeteilt in 2 Etagen zuzüglich Kellergeschoss. Der große grüne Garten mit der überdachten Terrasse bietet ausreichend Platz für ruhige Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Zusätzlich ist das Haus vollständig Unterkellert und verfügt über einen zum Haus dazugehörigen Stellplatz. Im kompletten Haus, bis auf den Keller, sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Das Dach ist mit grauen Betonziegeln  eingedeckt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche sich im Keller befindet. Die Böden sind zum einen mit Großformatfliesen belegt und zum anderen mit hochwertigen Laminatbelägen.

Das Haus ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto) betragen
ca. 10.680,00 €.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bitte vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung übernehmen. Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen lediglich der Visualisierung des Objekts.
Bezug vermietet
Preis in € 395,000
Maklerprovision in % (inkl. MwSt.) 4,76% inkl MwSt verdient und fällig beim Notartermin
Ansprechpartner

Christopher Müller

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