Dammert Immobilien  Wilderichstr. 11  76646 Bruchsal
 
 
 
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Dammert Immobilien

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Wilderichstr. 11
76646 Bruchsal

Tel.: 07251.85003
Fax: 07251.82505
E-Mail: info@dammert.de

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Gewerbeobjekte - Raum Bruchsal und Bretten

Wohnhaus mit Halle im Gewerbegebiet
 
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zur Anzeige in Immobilienscout

Attribute Wert
Nr. C1012
PLZ 76698
Ort Ubstadt-Weiher
Baujahr 1992
Wohnfläche (m²) ca. 250
Grundstück (m²) ca. 1300
Gewerbefläche (m²) ca. 270
Lage Das Anwesen befindet sich inmitten des Gewerbegebietes Ubstadt-Weiher. Die Bundesstraße 3 verknüpft den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die nächsten Autobahnauffahrten auf die A5 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ubstadt-Weiher ist auch im ÖPNV an das Nächstliegende Oberzentrum Karlsruhe angeschlossen.
Zimmer 10
Stellplätze 2
Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung

Öl-Zentralheizung (1992), Energiebedarf: 105,22 kWh/(m²*a), Effkl.: D
Gültigkeit:30.01.2029

Nebengebäude

Produktionshalle bzw. Werkstätte und Lagerhalle

Aufteilung

EG
Diele (Eingangsbereich/Flur ca. 21 m²)
Küche (ca. 13 m²)
Wohn-/Essbereich (ca. 53 m²) mit runder Gaube
Gäste-WC (ca. 4 m²)
Flur (ca. 9 m²)
Badezimmer (ca. 10 m²)
Arbeitszimmer (ca. 17 m²)
Schlafzimmer 1 ( ca. 21 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 25 m²) mit Zugang zum Wintergarten und in den Hof/ Garten

KG
Flur ( ca. 13 m²)
Kellerraum (ca. 32 m²)
Festsaal (ca. 53 m²)
Weinkeller (ca. 9 m²)
Abstellraum (ca. 8 m²)

Einliegerwohnung mit Tageslicht:
Flur (ca. 12 m²)
Badezimmer (ca. 8 m²)
Schlafzimmer (ca. 18 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²)
Küche (ca. 13 m²)

DG
Ausbaufähig (ca. 100 m²)
Balkon
Anschlüsse (Wasser/Abwasser/Strom) schon vorhanden

Ausstattung

Das sehr schöne, gepflegte Anwesen liegt in einer perfekten Lage im Gewerbegebiet Ubstadt-Weiher.

Auf dem ca. 1300 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Kellergeschoss). Im Kellergeschoss ist eine zusätzliche, ca. 84 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang von außen. Es besteht die Möglichkeit, dass Dachgeschoss vollständig auszubauen. Hier Wäre eine zusätzliche ca. Wohnfläche von 100 m² möglich.

Somit könnte das Haus auch in 3 Parteien geteilt vermietet werden.

Ebenso befindet sich eine ca. 270 m² große Lager-/Produktionshalle auf dem Grundstück, welche über zusätzlichen Lagerraum auf dem Dachboden verfügt. Angrenzend an die Halle wurde ein Carport für zwei  Kfz gebaut. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Preis in € 649.000
Maklerprovision in % (inkl. MwSt.) 3.57% inkl MwSt verdient und fällig beim Notartermin
Ansprechpartner

Christopher Müller

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