Mehrgenerationenhaus mit separatem Nebengebäude, Balkon und idyllischem Garten

Diese außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie bietet durchdachte Raumkonzepte und hervorragende Lichtverhältnisse. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Hochparterre - Charmante Einliegerwohnung (ca. 55 m²)
Die autarke Einheit umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und eine separate Küche. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne ist geschickt über das Treppenhaus erreichbar, was eine private Trennung garantiert.

Obergeschoss - Repräsentative Hauptwohnung
Herzstück ist der spektakuläre, ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit behaglichem Pelletofen und direktem Zugang zum Balkon. Eine voll funktionale Küche mit Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein sehr gepflegtes Badezimmer komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss - Flexibler Raumtraum (2001 ausgebaut)
Über eine offene Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss. Zwei außergewöhnlich große Zimmer (ca. 23 m² und 28 m²) bieten vielfältige Nutzungschancen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbystudio. Ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche sorgt für maximalen Komfort.

Keller & Nebengebäude - Highlight für Freiberufler
Neben umfangreichen Lagerflächen und einem Waschraum im Keller punktet das Objekt mit einem ausgebauten, autarken Bürogebäude im Hof. Bodentiefe Fenster, Teeküche und Gäste-WC bieten die ideale Arbeitsatmosphäre für Selbstständige oder Agenturen.

Außenbereich
Der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt für gesellige Grillabende bei jedem Wetter.

Ein einzigartiges Gesamtensemble, das Wohnqualität und Arbeitskomfort perfekt vereint!

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert. Dabei wurde der Kniestock um 1 m erhöht.

- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen, Zwei- und Dreischeibenverglasung
- ca. 10 cm Fassadendämmung
- Pelletofen im Wohnbereich (9 kW)
- zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik
- pro Ebene ein Tageslichtbadezimmer
- verschiedene Einbauschränke
- Asphaltestrich im Obergeschoss
- großer Balkon zum Hof, zugänglich vom Wohnbereich und der Küche des Obergeschoss
- Solarthermie für Brauchwasser
- Balkonkraftwerk auf dem hinteren Gebäude
- Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- tapezierte und gestrichene Wände

Die Gemeinde Forst im Landkreis Karlsruhe vereint hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine erstklassige Infrastruktur.

Hervorragende Anbindung
Durch den direkten Anschluss an die A5 und B35 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar:

Bruchsal: ca. 4 km (5-10 Min.) - wichtiges ÖPNV-/ICE-Drehkreuz
Karlsruhe: ca. 25 km (20-25 Min.)
Heidelberg: ca. 35 km (25-30 Min.)
Mannheim: ca. 45 km (30-35 Min.)

Familie & Bildung
Kindergärten und die Luise-von-Drais-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Bruchsal sind per ÖPNV oder Fahrrad schnell erreichbar.

Nahversorgung & Gesundheit
Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sichern die tägliche Versorgung vollständig ab.

Freizeit & Erholung
Der Heidesee mit Freizeitbad, ein reges Vereinsleben sowie nahe Wiesen-, Feld- und Waldlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung.

Forst verbindet idyllisches Wohnen im Grünen perfekt mit der Dynamik einer wirtschaftsstarken Region.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.