Mitten im Leben! - Zwei Häuser im Herzen von Forst

Wohnen im Zentrum von Forst - gepflegtes Hinterhaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage, bebaut mit zwei Wohnhäusern. Im Fokus steht das gepflegte Hinterhaus, das ohne größeren Aufwand sofort bezugsfähig ist. Ursprünglich 1961 als Scheune erbaut, wurde es 1988 zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, Küche und Bad. Auf jeder Etage gibt es ein Badezimmer, im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der offene Grundriss und die moderne Aufteilung verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charakter. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Beide Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung Buderus (BJ 2013) beheizt. Die Immobilie bietet zudem ca. 297 m² Nutzfläche in Nebengebäuden, vielseitig nutzbar, sowie Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge (Doppelgarage + Stellplatz im EG des Hinterhauses).

Der rückwärtige Garten mit ca. 208 m² ist über eine rustikale Stalltür erreichbar und bietet ein massives Gartenhaus (ca. 26 m²). Das Vorderhaus ist sanierungsbedürftig und bietet zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger, die ein sofort nutzbares Wohnhaus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Vorderhaus:
*Bauweise - Baujahr Erdgeschoss: 1895, 1961 wurde das Vorderhaus aufgestockt - Vorderhaus ist renovierungsbedürftig

*Dach - Satteldach mit Ziegeleindeckung

*Fassade - Putzfassade

*Treppe - Holztreppe

*Fenster - 2-fach-verglast

*Freisitz - Balkon, Innenhof, Garten

*Türen - Hauseingangstür: Aluprofil

*Heizung - Gasheizung Buderus BJ 2013 - Warmwasser über Holzboiler

*Bodenbeläge - Fließen, Laminat, Parkett, Vinyl, PVC

*zusätzlicher Abstellraum - Garagen, Stall, Scheune, Keller

*Parkmöglichkeiten - 2 Doppelgaragen und Freistellplätze


Hinterhaus:

*Bauweise - Massivhaus, HBL 25 - Baujahr 1988, gepflegter Zustand, teilrenoviert

*Dach - Satteldach mit Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung vorhanden

*Fassade - Putzfassade

*Treppe - Massiv

*Fenster - 2-fach-verglast

*Freisitz - Balkon, Innenhof, Garten

*Türen - Hauseingangstür: Aluprofil

*Heizung - Gasheizung Buderus BJ 2013 - Warmwasser über Durchlauferhitzer / Boiler

*Bodenbeläge - Fließen, Laminat, Parkett, Vinyl, PVC

*zusätzlicher Abstellraum - Garagen, Scheune, Stall,

*Parkmöglichkeiten - 2 Doppelgaragen und Freistellplätze

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Forst, eingebettet in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses, nur etwa 140 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, was es zu einer idealen Wahl für Familien mit kleinen Kindern macht. Auch die Grundschule ist lediglich 190 Meter entfernt, was kurze und sichere Schulwege für die Kleinen gewährleistet.

Für ältere Kinder und Jugendliche sind weiterführende Schulen bequem erreichbar: Das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von nur etwa 2,17 Kilometern, während die Realschule ca. 3,34 Kilometer entfernt ist. Dies garantiert einfache und zeitsparende Schulwege.

Pendler werden die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz zu schätzen wissen, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 1,38 Kilometer entfernt ist. Diese strategische Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen als auch von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte zu profitieren.

Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort, der gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

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