Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler, ruhiger Lage von Forst

Dieses im Jahr 1956 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum von Forst. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich aufgrund der Bauweise jedoch problemlos auch als Zweifamilienhaus gestalten.

Wohnbereich
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Eine Auszugstreppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und über Ausbaupotenzial verfügt.

Keller & Technik
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich die 2018 installierte Öl-Zentralheizung. Dank Energiefahrplan und Nutzung von Bioöl erfüllt diese Anlage die Vorgaben des damals gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Der Erdtank ist im Garten eingebettet.

Nebengebäude
Besonders hervorzuheben ist die charmante Scheune im Außenbereich. Sie beherbergt eine Garage sowie einen wohnlich ausgebauten Bereich mit zwei Zimmern, Duschbad und separatem WC - ideal als Homeoffice, Gästehaus oder Atelier.

Außenbereich
Die barrierefrei zugängliche Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spielgeräte oder ein Hochbeet. Im Hof können bequem zwei bis drei Fahrzeuge abgestellt werden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre.

Große Teile der Ausstattung sind nicht mehr zeitgemäß. Der neue Eigentümer wird sicherlich einige Modernisierungen vornehmen. Viele Nachbargebäude wurden bereits erweitert. Somit bieten sich hier zusätzliche Optionen.

- Betonfundament 35 cm
- Außenwände: 24 cm Hohlblock
- Geschossdeck: Fertigdecke
- zwei Tageslichtbadezimmer
- ein Duschbad
- ein Wannenbad
- barrierefreier Zugang über die Terrasse
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Fliesen, Laminat und Teppich als Bodenbelag
- Rauputz, Tapete und Raufaser als Wandbelag
- zentrale Brennwert-Ölheizung aus 2018
- Öltank im Erdreich
- Garage
- wohnlich ausgebaute Scheune
- großer Garten mit separatem Sitzbereich
- Balkon im Obergeschoss
- kleine Ausbaureserve im Spitzboden

Die Gemeinde Forst liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, etwa drei Kilometer nordwestlich von Bruchsal. Mit rund 8.000 Einwohnern erstreckt sich Forst über eine Fläche von etwa 11,5 km² auf der Hardtebene des nördlichen Oberrheins. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A5 und die Nähe zu überregionalen Bahnstrecken ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Karlsruhe, Stuttgart und dem Großraum Heidelberg/Mannheim.

Forst wurde erstmals 1161 urkundlich erwähnt, als Kaiser Friedrich Barbarossa die Besitztümer des Klosters Odenheim bestätigte. Die Gemeinde gehörte ursprünglich zum Hochstift Speyer und wurde 1803 im Zuge der Säkularisation dem Großherzogtum Baden angegliedert. Im Jahr 1644 wurde das Dorf während des Dreißigjährigen Krieges zerstört. Seit 1973 gehört Forst zum Landkreis Karlsruhe.

Forst verfügt über mehrere Kindergärten und die Lußhardt-Gemeinschaftsschule, die in Kooperation mit dem Heisenberg-Gymnasium in Bruchsal steht. Die Gemeindebücherei bietet ein umfangreiches Medienangebot und veranstaltet regelmäßig Lesungen und kulturelle Events.
Die lokale Wirtschaft ist durch mittelständische Unternehmen geprägt, darunter die Ronal Group (Leichtmetallräder), SanSwiss GmbH (Sanitärprodukte) und Klaiber Markisen (Markisenhersteller). Die Gemeinde ist zudem Mitglied im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und verfügt über gute Busverbindungen nach Bruchsal und Ubstadt-Weiher.

Forst bietet ein vielfältiges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Adventszauber, dem Waldseefest und dem Oktoberfest des FC Germania Forst. Der Turnverein TV Forst organisiert jährlich den bundesweit bekannten Heidesee-Triathlon.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

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