Gepflegte Zweizimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse und Gartenzugang

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Langenbrücken von Bad Schönborn. Die Einheit liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen sehr guten Zustand.

Über eine kleine Diele gelangt man direkt in das Wohnzimmer sowie in das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz zum Wohlfühlen und ist der zentrale Raum der Wohnung. Es ist großzügig genug gestaltet, um neben einer gemütlichen Sitzecke auch einen Esstisch unterzubringen. Von hier aus erreicht man sowohl das kleine Schlafzimmer als auch die separate, kompakte Küche. Auch der Zugang zur Terrasse mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten erfolgt vom Wohnzimmer aus - ein besonderes Highlight und ein kleines Stück Natur direkt vor der Tür.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die aktuell vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Raumgrößen lt. Wohnflächenberechnung:
Wohn- / Esszimmer: 22,91 m²
Küche: 5,81 m²
Schlafzimmer: 7,85 m²
Badezimmer: 4,68 m²
Diele: 2,74 m²
Terrasse: 8,31 m² (Grundfläche)

Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet.

- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- SAT-TV
- Fliesen als Bodenbelag in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- teilweise überdachte Terrasse
- Wände mit Tapete
- Decken mit Raufaser
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
- Pkw-Stellplatz neben dem Gebäude

Die Wohnung befindet sich im attraktiven Kurort Bad Schönborn, genauer im Ortsteil Langenbrücken - einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Langenbrücken überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich durch eine sehr gute Anbindung. Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim - ideal für Berufspendler. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die zentralen Städte der Region sind schnell zu erreichen:

Bruchsal ca. 10 km (ca. 10 Min. mit dem Auto)

Walldorf ca. 15 km (ca. 15 Min. mit dem Auto)

Bretten ca. 20 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)

Karlsruhe ca. 30 km (ca. 30 Min. mit dem Auto)

Heidelberg ca. 35 km (ca. 35 Min. mit dem Auto)

Sinsheim ca. 35 km (ca. 35 Min. mit dem Auto)

Mannheim ca. 45 km (ca. 40 Min. mit dem Auto)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Bad Schönborn ist zudem überregional bekannt für sein vielfältiges Gesundheits- und Wellnessangebot - unter anderem durch die Thermenlandschaft "Thermarium" im benachbarten Ortsteil Mingolsheim.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder und Wälder in unmittelbarer Umgebung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Langenbrücken zu einem idealen Wohnstandort für Menschen, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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