Büro- / Lagergebäude mit großer Wohnung

Moderne Gewerbeimmobilie mit Wohnebene: Flexibles Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese im Jahr 2010 errichtete Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Flexibilität und eine erstklassige Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche.

Das Erdgeschoss (Gewerbeebene):

Vielseitige Nutzung: Zwei kleinere, separat nutzbare Hallen mit gemeinsamem Eingang, WC, Sozialraum, Büro und Technikraum. Beide Hallen bieten eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3,46 m und sind mit jeweils einem 3 m breiten Sektionaltor ausgestattet.

Große Gewerbehalle (Rückseite): Ein autarker Bereich mit eigenem Büro, zwei WCs und einem 4 m breiten Sektionaltor - ideal für Lager, Werkstatt oder Produktion.

Das Obergeschoss (Wohnebene):
Die Wohnebene ist bequem über eine Stahlbetontreppe erreichbar. Direkt vor dem Wohnungszugang befindet sich ein separates Zimmer, das derzeit erfolgreich als Kosmetikstudio genutzt wird.

Das Herzstück: Ein lichtdurchfluteter, ca. 60 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und einem praktischen Wäschezimmer.

Der private Wellness-Bereich: Über einen innenliegenden Flur gelangt man in den exklusiven Elternbereich mit großem Schlafzimmer, Ankleide, einem weiteren Bad sowie einem eigenen Fitnessraum inklusive Sauna/Wärmekabine.

Das Highlight: Die großzügige Dachterrasse, die über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist und perfekt zum Entspannen einlädt.

Hinweis:
Die angegebene Wohnfläche ist in der Nutzfläche enthalten und beinhaltet neben der Wohnung auch das Fitnessstudio sowie das Hauptschlafzimmer und die Ankleide.

Baukörper und Technik:
- Stahlbeton-Streifenfundamente
- Stahlbetondecke (Feuerwiderstandsklasse F90)
- Stahltragwerk mit Stahl-Sandwich-Elementen als Außenwand und Dach
(Grunddicke: 80 mm, U=0,30 [W/(m²K)]
- Innenwände: Mauerwerk und Trockenbau
- Sektionaltore mit Drucktaster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Bj. 2024)
- wassergeführter Holzofen mit 13 kW (Abwärme wird mittels Pufferspeicher für den Fitnessraum genutzt)
- DSL- und Glasfaseranschluss im Haus

Gewerbeebene:
- unterteilbar in bis zu drei separate Einheiten
- zwei Büros
- Sektionaltore
- generell barrierefreier Zugang
- mehrere Toiletten
- variable Raumaufteilung möglich

Wohnebene:
- drei Badezimmer auf der Wohnebene, insgesamt vier Schlafzimmer
- großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit allen Geräten im Preis enthalten
- großes Fitnessstudio (Geräte können übernommen werden)
- Sauna mit Glasfront
- Wärmekammer (bis zu 50 °)
- große Dachterrasse - Zugang über Wendeltreppe vom Wohnbereich aus

Kronau liegt im Nordwesten Baden-Württembergs. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B35 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Bruchsal und die Rheinebene schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, unter anderem durch Busverbindungen nach Bruchsal, wo ein ICE-Bahnhof Anschluss an das überregionale Bahnnetz bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbanen Zentren. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das Naherholungsgebiet entlang des Kraichbachs laden zu Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Hinweis:
Die dargestellten Abbildungen können grafisch bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.