Grundstück für ein oder zwei Wohnhäuser - Mehrfamilienhaus möglich

Laut Auskunft der Gemeinde Ubstadt-Weiher ist sowohl im vorderen als auch im hinteren Teil eine Wohnbebauung möglich. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan existiert, muss sich jedes neue Gebäude in Höhe und Volumen in die bereits vorhandene Bebauung einfügen. Eine erste Einschätzung der Gemeinde sieht straßenseitig eine maximale Bebauung mit zwei Vollgeschossen vor.

Dachformen stellen kein Einfügungskriterium gemäß §34 BauGB dar, sodass verschiedene Dachformen und Gauben realisiert werden können. Beide Baukörper können sowohl rechts- als auch linksseitig an die Grundstücksgrenze gebaut werden.

Die Stellplatzverordnung der Gemeinde Ubstadt-Weiher aus dem Jahr 2022 sieht folgende Regelungen vor:
- Für jede Wohneinheit unter 60 m² Wohnfläche: 1 Pkw-Stellplatz
- Für jede Wohneinheit mit mindestens 60 m² Wohnfläche: 2 Pkw-Stellplätze

Die gesamte "Satzung über die Stellplatzverpflichtung" finden Sie über den nachfolgenden Link:
https://www.ubstadt-weiher.de/fileadmin/Website/Dateien/Satzungen__Verordnungen__Richtlinien/Stellplatzsatzung_g%C3%BCltige_Fassung.pdf

mögliche Telekommunikation:

T-Com MagentaZuhause M mit bis zu 50MBit/s maximaler Download

Vodafone Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s maximaler Download
zudem voraussichtlich ab Juni 2026 Glasfaser-Internet mit 1.000 MBit/s maximaler Download

SkyDSL verschiedener Anbieter

(Quelle: Homepage der Anbieter und Vergleichsportale)

Ubstadt-Weiher ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den vier Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Zeutern und Stettfeld. Mit ihrer Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe zählt die Gemeinde zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Besonders der Ortsteil Ubstadt überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Ubstadt bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Bruchsal oder in den anderen Ortsteilen. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Ubstadt mit S-Bahn-Anschluss (S3/S4) bringt Sie schnell nach Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.

Mit dem Auto erreichen Sie die B3, B35 sowie die Autobahn A5 in wenigen Minuten.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

Bruchsal: ca. 5
Karlsruhe: ca. 25
Heidelberg: ca. 35
Mannheim: ca. 45
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Grünen ein. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet um den Hardtsee im Ortsteil Weiher.

Ob Familien, Paare oder Pendler - Ubstadt vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer starken Gemeinschaft. Ein Ort mit hoher Lebensqualität mitten in der Technologieregion Karlsruhe.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

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Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

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