Tolle Maisonette-Wohnung im Erstbezug

Eine seltene Gelegenheit:
Zum Verkauf steht eine ca. 209 m² große Maisonettewohnung, die der Eigentümer ursprünglich für den Eigenbedarf plante und entsprechend hochwertig ausstattete. In Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin entstand ein harmonisches Wohnkonzept mit klarer Designsprache. Edle Bodenbeläge, eine erstklassige Einbauküche, großzügige, lichtdurchflutete Räume und stilvoll gestaltete Bäder prägen das hochwertige Gesamtbild.

Die integrierte Einbauküche bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich einen zentralen Treffpunkt. Auf der unteren Ebene befindet sich eine geräumige Diele, von der aus Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie den ca. 32 m² großen, massiv errichteten Wintergarten erreichen, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum eignet. Zudem befinden sich hier ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer. Der rückwärtige Balkon ist von mehreren Räumen aus zugänglich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Die obere Ebene bietet eine großzügige Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek, Lounge oder Fitnesszone. Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Schlafzimmer sowie in das zweite Tageslichtbad, das mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschlüssen und einer Badewanne ausgestattet ist.

Weitere Informationen, Bilder und die Grundrisse senden wir Ihnen gerne zu.
Melden Sie sich einfach unter: 0 72 51 / 85 003
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bauwerk:
- Außenwände: Poroton: Thermoplan S9 425 mm, mit Wärmeverbundsystem 80mm
- Innenwände: Poroton - je nach Statik verschiedene Ausfertigungen
- Zentrale Lüftungsanlage je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Luftfilter und Wärmerückgewinnung von Helios, Typ KWL EC300 WR
- kontrollierte Abluftanlage in den Badezimmern + Zugang Balkon
- Wasserleitungen aus Kunststoff
- Wintergarten, als Wohnfläche nutzbar (voll isoliert)
- Satteldach und Pultdach mit Wärmedämmung
- Solaranlage mit Wärmetauscher zum beheizen des 30.000l Wärmespeicher für die Fußbodenheizung

Innenausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- bodentiefe Dusche
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- dreifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- jeweils ein Abstellraum im Keller

Außenbereich:
- überdachter Eingangsbereich
- Balkon an der Hinterseite

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in der charmanten Stadt Rauenberg, im idyllischen Ortsteil Rotenberg, in Deutschland. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Nachbarschaft, die durch eine exzellente Anbindung an Bildungseinrichtungen besticht. Ein Kindergarten befindet sich in nur 190 Metern Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso in angenehmer Nähe, lediglich 250 Meter entfernt, liegt die Grundschule, was für kurze und sichere Schulwege sorgt. Höhere Bildungseinrichtungen wie die Realschule und das Gymnasium sind mit weniger als fünf Kilometern Entfernung ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche.

Für Berufspendler oder Reisende liegt die Autobahn nur 2,44 Kilometer entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dies gewährleistet eine hohe Flexibilität und spart wertvolle Zeit im Alltag.

Die idyllische Umgebung von Rotenberg, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturelementen, macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige, die sowohl die Ruhe des Wohnens im Grünen als auch die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hinweis:
Die dargestellten Abbildungen können grafisch bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.