Modernisiertes Fachwerkhaus mit tollem Schwimmteich

Charmantes Wohnhaus aus ca. 1900 mit Anbau von 1985, laufend modernisiert und in gepflegtem, modernen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Funktionsräume, Duschbad und Garage; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer und Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Schwimmteich. Von der Terrasse gelangt man in den oberen Gartenbereich mit Gartenhaus und herrlichem Blick über Oberderdingen sowie auf die Rasenfläche neben dem Haus. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bereits technisch vorbereitet (Strom, Wasser, Heizung). Ideal für Paare und Familien, die den Wohnraum bei Bedarf durch Ausbau erweitern möchten.

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Fenster: Teilweise Holzfenster (Bj. 1985), überwiegend moderne Kunststofffenster (Bj. 2007-2012)

Heizung & Energie: Zentrale Ölheizung, separater Holzbrenner, Wärmepumpe für Brauchwasser (Raumluft)

Bauweise: Haupthaus als Fachwerkgebäude; Anbau in Hohlblockziegel (24 mit 3Innendämmung

Installationen: Stromverteilung 2010 erneuert; alle Wasserleitungen aus Kupfer, im Haupthaus 2010 erneuert

Küche & Ausstattung: Individuell gestaltete Holzküche (2012), Einbauküche mit Geräten Firma Neff, Geschirrspüler 2024 erneuert

Badezimmer: Außergewöhnliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Oberderdingen liegt im Landkreis Karlsruhe am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 30 km östlich von Karlsruhe und 20 km westlich von Heilbronn. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Flehingen und Großvillars. Sie ist über die L1103 an die B293 und per Bahn in Flehingen gut angebunden. Oberderdingen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Für Kinder gibt es mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule; weiterführende Schulen liegen in Bretten und Eppingen. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln bietet der Ort hohe Lebensqualität und ländlichen Charme mit guter Verkehrsanbindung.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

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