Attraktives Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - wenige Meter von der Bruchsaler Fußgängerzone entfernt

Dieses gepflegte Ladenlokal befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Die hier angebotene Einheit entstand jedoch erst im Jahr 2000, als die vorher als Wohnebene genutzte Fläche umfassend umgebaut und zu einem modernen Gewerberaum entwickelt wurde.

Die Einheit bietet auf rund 61 m² eine überzeugende Raumaufteilung und flexible Einsatzmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Der Eingangsbereich ermöglicht einen kundenfreundlichen und barrierearmen Zugang. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Schaufenster, die nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit bieten, sondern auch für eine sehr helle und einladende Atmosphäre im Innenraum sorgen.

Im leicht erhöhten Bereich befindet sich die Hauptfläche, die sich ideal als Verkaufsraum, Showroom oder Büro eignet. Die Lage überzeugt zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zur Bruchsaler Fußgängerzone, die nur wenige Meter entfernt liegt und damit eine hohe Frequenz und gute Präsenz gewährleistet.

Zur Ausstattung gehören ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum. Im hinteren Bereich wurde eine Trockenbauwand eingezogen, die einen nicht einsehbaren Pausen- oder Aufenthaltsraum schafft. Derzeit wird das Objekt als Friseurgeschäft betrieben; die bestehende Einrichtung kann - nach Absprache - von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso für Einzelhandel oder Büro.

Im Kellergeschoss steht ein Abstellbereich zur Verfügung, in dem sich auch die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012 sowie der Warmwasserboiler befinden.

Dieses Ladenlokal überzeugt durch seine helle, offene Wirkung, eine solide Ausstattung, eine klare Struktur und eine frequenzstarke Lage - ideal für Unternehmer, die einen gut sichtbaren und funktionalen Standort suchen.

- aktuell Friseurgeschäft - Einrichtung kann von der Mieterin nach Absprache übernommen werden
- Laminat als Bodenbelag
- WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- große Fensterfront sorgt für Helligkeit und bietet Platz für Werbung
- zweifach isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Bereich im Keller

Die Bruchsaler Kernstadt ist ein lebendiger Einzelhandelsstandort mit hoher Frequenz. Entlang der Einkaufsbereiche um Kaiserstraße und Stadtkern finden sich Filialisten, Fachgeschäfte und Gastronomie, ergänzt durch Dienstleister und kulturelle Angebote. Die urbane Infrastruktur bietet kurze Wege zu Versorgung, Verwaltung und medizinischen Einrichtungen. Der Bahnhof Bruchsal verbindet den Standort mit S-Bahn und Regionalverkehr. Über die nahe A5 sowie die B3 und B35 ist die Innenstadt auch für den Individual- und Lieferverkehr sehr gut erreichbar. Parkhäuser und Kurzzeitstellplätze sichern eine gute Erreichbarkeit.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Hinweis:
Die dargestellten Abbildungen können grafisch bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.