Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Die angebotene Immobilie wurde vor ca. 100 Jahren errichtet, im Jahr 1958 um eine Garage erweitert und 1970 von einem ursprünglich eingeschossigen Gebäude um ein zweites Vollgeschoss aufgestockt. Das Haus verfügt heute über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Das Dachgeschoss unter dem Walmdach ist aufgrund der geringen Stehhöhe nicht für einen Ausbau zu Wohnzwecken geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großer Laden, der über einen eigenen Zugang verfügt und komplett vom Wohnbereich getrennt ist. Dadurch eignet sich der Laden ideal für Gewerbe, Büro oder Ausstellungsfläche, ohne dass Wohn- und Geschäftsbereiche sich überschneiden. Ergänzend stehen im Erdgeschoss der Wohnbereich mit Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2010 sowie einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer. Derzeit sind zwei der Räume als Durchgangszimmer und ein Zimmer als sogenanntes gefangenes Zimmer ausgeführt. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, das zusätzlichen Komfort bietet. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen lässt sich die Raumaufteilung funktional optimieren und an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Nebengebäuden sowie einem großzügigen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für Hobby, Lagerflächen oder zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen: Eine Garage befindet sich im Hof, die zweite ist direkt von der Straße aus befahrbar und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial, die Wohn- und Gewerbeflächen ideal miteinander kombiniert und durch Anpassungen im Grundriss flexibel gestaltet werden kann.

Weitere Info sowie die Grundrisse lassen wir Ihnen gerne über unser Exposé zukommen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

- zweifach verglaste Isolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen im EG (Bj. 2008)
- zweifach verglaste Holzfenster im Obergeschoss (Baujahr nicht bekannt)
- Parkett, Teppichboden, Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Bad im EG mit ebenerdiger Dusche
- Bad im OG mit Badewanne und Dusche
- Stahltreppe mit Holzstufen zum Obergeschoss
- Keller vom Hof aus begehbar

Baukörper lt. Baubeschreibung aus 1969:
- Außenwände im EG: ca. 25 cm Hohlblock
- Außenwände im OG: ca. 24 cm Hohlblock
- massive Decke und Holzbalkendecke über Erdgeschoss
- zwei Schornsteine aus Mauerziegel

Die Immobilie befindet sich in Kronau, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind bequem erreichbar. Kronau verfügt über den Bahnhof Mingolsheim-Kronau sowie gute Busverbindungen. Die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Fahrten nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Umgebung bietet Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Vereine, Sportanlagen und Gastronomie runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Hinweis:
Die dargestellten Abbildungen können grafisch bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.