Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Das angebotene Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Ein großer Abstellraum auf dieser Ebene ersetzt den fehlenden Keller und bietet praktischen Stauraum.

Das Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Zimmer, von denen eines als gefangenes Zimmer ausgeführt ist und sich z. B. als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Zudem stehen ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein von der Diele zugänglicher Balkon zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude. In einem separaten Gebäude befinden sich die Heizungsanlage, eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer, beheizbarer Raum mit Küchenanschlüssen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Garagengebäude verfügt über zwei miteinander verbundene Einzelgaragen, eine kleine Werkstatt sowie eine weitere Ebene, die als Hobby- oder Stauraum genutzt werden kann.

Hinter den Garagen liegt der sonnige Garten, der durch seine geschützte Lage inmitten anderer Gärten den ganzen Tag über von guter Sonneneinstrahlung profitiert.

Weitere Informationen sowie die Grundrisse lassen wir Ihnen gerne über unser ausführliches Exposé zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Bauweise - Massivhaus 24cm -150er Hohlblock

*Dach - Satteldach mit Ziegeleindeckung (30°) - Balken gut erhalten

*Fassade - Putzfassade

*Treppe - Holztreppe - Eiche

*Fenster - 2-fach-verglast BJ 78 / 86 - 2x 1-fach-verglast im Windfang

*Freisitz - Balkon, Innenhof, Terrasse, Garten

*Türen - Hauseingangstür: Aluprofil, Innentüren: Holz, natur

*Heizung - Ölheizung BJ 1988 - Warmwasser über Wärmepumpe
( BJ 1988 )

*Bodenbeläge - Fließen, Laminat, Parkett

*zusätzlicher Abstellraum - Garagen, HWR, viel Lagerfläche

*Parkmöglichkeiten - 2 Garagen und viele Parkmöglichkeiten

Kronau ist eine kleine Gemeinde in Nordbaden. Sie verfügt über ca. 6.100 Einwohner und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Ubstadt-Weiher, Bad Schönborn, Waghäusel-Kirrlach und Sankt Leon-Rot.

Eine eigene Autobahnauffahrt führt Sie innerhalb von ca. 30 Mintuten nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Über die K3575 und die L555 erreichen Sie die angrenzenden Städte und Gemeinden. Dadurch ist Kronau zu einem beliebten Wohnort für alle geworden, die den ländlichen Charme zu schätzen wissen.

In Kronau befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso eine Apotheke und drei Hausarztpraxen. Neben drei Kindergärten verfügt Kronau auch über eine Grundschule (Erich-Kästner-Schule) sowie über die Ludwig-Guttmann-Schule, eine Schule für Schüler mit körperlicher Bewegungseinschränkung.

Zwei Seen und eine Vielzahl verschiedener Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen