Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotential

Das Wohnhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum ersetzt den Keller und bietet viel Stauraum; zudem besteht die Möglichkeit, ihn zur Küche hin zu öffnen und als Vorratskammer zu nutzen.

Im Obergeschoss stehen ein großes Zimmer (zuletzt als Wohnzimmer genutzt) sowie zwei kleinere Räume zur Verfügung, darunter ein gefangenes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon.

Mehrere Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht ein zusätzlicher Raum mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Laut erster Einschätzung der Gemeinde Kronau könnten die Nebengebäude auch zu Wohnraum umgebaut werden (vorbehaltlich Genehmigung).

Das Garagengebäude umfasst zwei verbundene Einzelgaragen, eine Werkstatt sowie zusätzlichen Stauraum darüber.

Der Garten hinter den Garagen ist großzügig und durch seine Lage gut besonnt.

*Bauweise - Massivhaus 24cm -150er Hohlblock

*Dach - Satteldach mit Ziegeleindeckung (30°) - Balken gut erhalten

*Fassade - Putzfassade

*Treppe - Holztreppe - Eiche

*Fenster - 2-fach-verglast BJ 78 / 86 - 2x 1-fach-verglast im Windfang

*Freisitz - Balkon, Innenhof, Terrasse, Garten

*Türen - Hauseingangstür: Aluprofil, Innentüren: Holz, natur

*Heizung - Ölheizung BJ 1988 - Warmwasser über Wärmepumpe
( BJ 1988 )

*Bodenbeläge - Fließen, Laminat, Parkett

*zusätzlicher Abstellraum - Garagen, HWR, viel Lagerfläche

*Parkmöglichkeiten - 2 Garagen und viele Parkmöglichkeiten

Kronau ist eine kleine Gemeinde in Nordbaden. Sie verfügt über ca. 6.100 Einwohner und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Ubstadt-Weiher, Bad Schönborn, Waghäusel-Kirrlach und Sankt Leon-Rot.

Eine eigene Autobahnauffahrt führt Sie innerhalb von ca. 30 Mintuten nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Über die K3575 und die L555 erreichen Sie die angrenzenden Städte und Gemeinden. Dadurch ist Kronau zu einem beliebten Wohnort für alle geworden, die den ländlichen Charme zu schätzen wissen.

In Kronau befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso eine Apotheke und drei Hausarztpraxen. Neben drei Kindergärten verfügt Kronau auch über eine Grundschule (Erich-Kästner-Schule) sowie über die Ludwig-Guttmann-Schule, eine Schule für Schüler mit körperlicher Bewegungseinschränkung.

Zwei Seen und eine Vielzahl verschiedener Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

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