Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Potenzial

Diese als Doppelhaushälfte errichtete Ein- bis Zweifamilienhausimmobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblem Nutzungskonzept und einem geschützten Außenbereich mitten in Sandhausen.

Auf einem ca. 435 m² großen Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich 13 Zimmer auf zwei Geschosse, darunter vier Schlafzimmer. Dabei verfügt sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch die Wohneinheit im Obergeschoss über jeweils zwei Schlafzimmer. Aufgrund ihrer bereits vorhandenen Aufteilung bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Die beiden Geschosse sind bereits weitgehend als separate Wohneinheiten organisiert. Für eine konsequente bauliche beziehungsweise versorgungstechnische Trennung wären noch einzelne Maßnahmen erforderlich, insbesondere die Nachrüstung separater Eingangstüren sowie voraussichtlich zusätzlicher Zähler.

Ein besonderer Reiz des Hauses liegt im Innenhof. Dieser schafft einen angenehm geschützten Bereich und verbindet das Wohnhaus mit dem Garten. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern die Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Gleichzeitig stehen im Innenhof nach aktueller Einschätzung Stellmöglichkeiten für etwa drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Das vermutlich um 1940 errichtete Gebäude besitzt mit seinem Walmdach den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich zudem eine Scheune, die zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus bietet viel Potenzial, benötigt jedoch in verschiedenen Bereichen eine Modernisierung. Gerade für Käufer, die nicht nach einem vollständig modernisierten Standardobjekt suchen, sondern eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, eröffnet sich hier eine interessante Grundlage. Dach und Grundsubstanz des Hauses befinden sich in einem guten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein separates WC. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist eine Einbauküche vorhanden. Ein Großteil der Wohnräume ist mit Parkettboden ausgestattet, was den ursprünglichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Für eine zeitgemäße Nutzung sollten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Nach aktueller Einschätzung betrifft dies insbesondere die Fenster und die elektrische Installation. Auch eine Modernisierung der Badezimmer sowie die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge bietet sich an. Im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Feuchtigkeitsstelle vorhanden, deren Ursache im Zuge einer Renovierung geprüft und behoben werden sollte.

Positiv hervorzuheben ist die Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei voneinander getrennte Kellerbereiche. Auch der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die neben dem Gebäude gelegene Scheune sowie der Innenhof schaffen zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobby oder weitere individuelle Nutzungsideen.

Ausstattung im Überblick:

ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 435 m² Grundstück
13 Zimmer
davon 4 Schlafzimmer
zwei Geschosse
zwei grundsätzlich getrennt nutzbare Wohneinheiten
zwei Einbauküchen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
separates WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss
Gasheizung Baujahr 2019
überwiegend Parkettböden
Balkon
Terrasse
Innenhof und Garten
ca. drei Stellmöglichkeiten im Innenhof
zwei getrennte Kellerbereiche
ausgebauter Dachboden
zusätzliche Scheune
charakteristisches Walmdach

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Sandhausen in der Theodor-Heuss-Straße. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Einbindung in die örtliche Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Mit der Theodor-Heuss-Grundschule Sandhausen sowie weiteren Schulen und Betreuungseinrichtungen verfügt Sandhausen über ein vielseitiges Bildungsangebot. Ein REWE-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb des Gemeindegebiets gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Verschiedene Bushaltestellen befinden sich im Umfeld, darunter Sandhausen, Im Brasseler. Darüber hinaus bietet der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen Anschluss an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr. Der Bahnhof verfügt zudem über Fahrrad- und Pkw-Stellplätze.

Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis und profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region. Insbesondere Heidelberg sowie die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte sind gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung - ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.