Provisionsfrei - Altersgerechter Neubau EH-55 mit Balkon nach Westen

Im zweiten und obersten Geschoss eines modernen Neubaus in Östringen befindet sich diese altersgerecht geplante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 Wohnfläche. Sie verbindet durchdachte Raumaufteilung mit Komfort und Energieeffizienz - ideal für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, gute Erreichbarkeit und flexible Raumgestaltung legen.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon - ein schöner Ort, um die Abendsonne zu genießen und über die Dächer von Östringen zu blicken. Neben dem Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Fenster, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss funktional und komfortabel ausgestattet. Die altersgerechte Ausführung unterstützt dabei ein angenehmes, sicheres Wohngefühl - insbesondere im Hinblick auf Alltagstauglichkeit und Bewegungsfreiheit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Aufzug.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Ausstattungsmöglichkeit: Käufer können viele Details selbst mitgestalten - darunter Bodenbeläge, Wandgestaltung, Türen und Sanitärobjekte. So entsteht ein Zuhause, das den persönlichen Stil widerspiegelt und optimal auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Die Lage im obersten Geschoss garantiert eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit schöner Weitsicht.

Diese altersgerechte Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen mit hohem Komfort und Gestaltungsspielraum - zukunftssicher, effizient und in angenehmer Umgebung.

Jegliche Ausstattung der Innenräume ist auf Ihre Wünsche maßschneiderbar. Gerne beraten wir Sie, für einzelne Positionen wurde schon ein Standard angedacht, dieser ist jedoch flexibel wählbar.

* Granitfließen oder hochwertiger Parkett als Bodenbelag - Nach Präferenz des Kunden

* Wände in Raufasertapete mit mittlerer Körnung

* Bäder Deckenhoch gefliest - Nach Präferenz des Kunden

* Ebenerdige Dusche, Badewanne nach Wunsch

* Innentüren - weiß, Röhrenspantürblätter (Glasausschnitt möglich)

* Heizung: Luft - Wasser - Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* Fußbodenheizung

* 3-fach isolierverglaste Fenster

* Hochwertige Bauweise: Monolithische Bauweise (T9) Poroton

* Altersgerecht

* Balkon ausgerichtet nach Westen

Willkommen in Östringen - einem charmanten Wohnort im Herzen des Kraichgaus, der die Vorteile ländlicher Ruhe mit der Dynamik einer hervorragend angebundenen Infrastruktur vereint. Die Neubauimmobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Östringen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien ist diese Lage ideal: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen - darunter das renommierte Leibniz-Gymnasium - sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze bieten jungen Familien eine hohe Lebensqualität und eine gesunde Umgebung für Kinder und Jugendliche.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem einige der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Allen voran SAP mit Hauptsitz in Walldorf - nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt - zählt zu den attraktivsten Arbeitgebern Deutschlands. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zu Unternehmen wie Heidelberger Druckmaschinen, SEW-Eurodrive, MLP oder zahlreichen High-Tech-Firmen im Rhein-Neckar-Raum. Die starke wirtschaftliche Struktur der Region bietet somit nicht nur ausgezeichnete berufliche Perspektiven, sondern sichert langfristig auch den Wert der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen - mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Lebensqualität.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.