Großes Wohnglück in Feldrandlage von Forst mit großem Wohnfühlfaktor

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Forst verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 151 Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ca. 85 Nutzfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Raumstruktur lässt sich flexibel anpassen.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterelementen öffnet sich zum ca. 19 großen Wintergarten, der wiederum Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet, zusätzlich steht eine weitere Fläche mit ca. 220 zur Verfügung - ideal als Gemüsegarten oder für Freizeitnutzung. Ein Balkon im Obergeschoss rundet die Außenbereiche ab.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und in gepflegtem Zustand, jedoch nicht modern. Eine Öffnung zum Wohnbereich wäre möglich. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Eckbadewanne - sowie zwei Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag.

Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und teils elektrischen Rollläden ausgestattet. Alarmanlage und Kameraüberwachung sind ebenfalls vorhanden.

Im Keller befinden sich ein Partyraum, ein weiteres WC, die Heiztechnik sowie eine große Bastel- oder Werkstattkammer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200, Baujahr 2019) mit 200-Liter-Warmwasserspeicher. Der Energieverbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 124,5/(m²a), Effizienzklasse D.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bauweise & Grundstruktur
*Bauweise - massiv (Baujahr 1980)
*Wohnfläche - ca. 151
*Nutzfläche - ca. 85
*Vollständig unterkellert
*Dachgeschoss - ausgebaut
*Nutzung - auch als Zweifamilienhaus geeignet

Innenausstattung
*Zimmer - 5 (davon 4 Schlafzimmer)
*Böden - überwiegend Teppich
*Wände - tapeziert, gefliest, Raufaser
*Decken - Holzpaneele, Rauputz
*Fenster - Kunststoff, zweifachverglast
*Rollläden - teilweise elektrisch
*Küche - funktional, älter, gepflegt
*Küchenausstattung - Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, separater Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion, Mikrowelle
*Wohnzimmer - große Fensterelemente, lichtdurchflutet
*Wintergarten - ca. 19, ganzjährig nutzbar
*Badezimmer - 2 Tageslichtbäder (Dusche und Eckbadewanne)
*Gäste-WCs - 2 separate WCs

Außenbereiche
*Terrasse - ca. 19, mit Zugang vom Wintergarten
*Balkon - im Obergeschoss
*Garten - ca. 522, angelegt und gepflegt
*Sprinkleranlage - vorhanden
*Zusätzliche Gartenfläche - ca. 220 (z.für Gemüsegarten)

Keller & Technikräume
*Partyraum - im Keller
*Werkzeug-/Bastelkammer - großzügig
*Separates WC - im Keller

Haustechnik & Sicherheit
*Heizung - Gas-Brennwertheizung, Viessmann Vitodens 200 (BJ 2019)
*Warmwasserversorgung - zentral, über 200-Liter-Speicher
*Energieverbrauch - 124,5/(m²a), Energieeffizienzklasse D
*Alarmanlage - vorhanden
*Kameraüberwachung - vorhanden

Stellplätze
*Garage - 1
*Außenstellplätze - 2

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage Forst, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist nur knapp zwei Kilometer entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler gewährleistet.

Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sich ein Kindergarten in weniger als einem halben Kilometer Entferntung befindet. Auch die Grundschule ist in nur wenigen Gehminuten erreicht, wodurch Kinder hier sicher und selbstständig ihren Weg zur Schule finden können. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und machen den Alltag Ihrer Familie besonders komfortabel.

Die Umgebung von Forst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die naturnahe Lage beeindruckt mit viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Forst überzeugt zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen.

Diese Lage in Forst bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Naturnähe, Bildung und Anbindung. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

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