Attraktives Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - wenige Meter von der Bruchsaler Fußgängerzone entfernt

Dieses gepflegte Ladenlokal befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Die hier angebotene Einheit entstand jedoch erst im Jahr 2000, als die vorher als Wohnebene genutzte Fläche umfassend umgebaut und zu einem modernen Gewerberaum entwickelt wurde.

Die Einheit bietet auf rund 61 m² eine überzeugende Raumaufteilung und flexible Einsatzmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Der Eingangsbereich ermöglicht einen kundenfreundlichen und barrierearmen Zugang. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Schaufenster, die nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit bieten, sondern auch für eine sehr helle und einladende Atmosphäre im Innenraum sorgen.

Im leicht erhöhten Bereich befindet sich die Hauptfläche, die sich ideal als Verkaufsraum, Showroom oder Büro eignet. Die Lage überzeugt zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zur Bruchsaler Fußgängerzone, die nur wenige Meter entfernt liegt und damit eine hohe Frequenz und gute Präsenz gewährleistet.

Zur Ausstattung gehören ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum. Im hinteren Bereich wurde eine Trockenbauwand eingezogen, die einen nicht einsehbaren Pausen- oder Aufenthaltsraum schafft. Derzeit wird das Objekt als Friseurgeschäft betrieben; die bestehende Einrichtung kann - nach Absprache - von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso für Einzelhandel oder Büro.

Im Kellergeschoss steht ein Abstellbereich zur Verfügung, in dem sich auch die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012 sowie der Warmwasserboiler befinden.

Dieses Ladenlokal überzeugt durch seine helle, offene Wirkung, eine solide Ausstattung, eine klare Struktur und eine frequenzstarke Lage - ideal für Unternehmer, die einen gut sichtbaren und funktionalen Standort suchen.