Fachwerkhaus mit tollem Schwimmteich - zusätzlich ca. 60 m² im Dachgeschoss
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Wohnhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) vereint historischen Charme mit modernem Komfort und weitläufigen Außenbereichen. Die großzügige Terrasse mit Schwimmteich lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Vom oberen Gartenbereich mit Gartenhaus eröffnet sich ein herrlicher Blick über Oberderdingen, während die angrenzende Rasenfläche zusätzlichen Raum für Spiel und Gartenfreuden bietet. Teilweise überdacht, ist die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar - ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden und gemütliche Abende.
Das Obergeschoss ist ebenerdig zum Garten und zur Terrasse ausgerichtet und bietet direkten Zugang von der Küche nach draußen. Zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und ein gemütliches Wohnzimmer schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und ermöglicht ca. 60 m² zusätzlichen Wohnraum - ideal für Kinderzimmer, Gäste oder ein Homeoffice.
Im Erdgeschoss befinden sich praktische Funktionsräume, ein modernes Duschbad sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Laufende Modernisierungen halten das Haus in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Dieses Anwesen ist perfekt für Paare oder Familien, die historische Atmosphäre, moderne Ausstattung und erholsame Außenbereiche schätzen. Hier verschmelzen Wohnkomfort, Freizeitqualität und Lebensfreude zu einem Zuhause, in dem man den Alltag genießen kann.
Fenster: Teilweise Holzfenster (Bj. 1985), überwiegend moderne Kunststofffenster (Bj. 2007-2012)
Heizung & Energie: Zentrale Ölheizung, separater Holzbrenner, Wärmepumpe für Brauchwasser (Raumluft)
Bauweise: Haupthaus als Fachwerkgebäude; Anbau in Hohlblockziegel (24 mit 3Innendämmung
Installationen: Stromverteilung 2010 erneuert; alle Wasserleitungen aus Kupfer, im Haupthaus 2010 erneuert
Küche & Ausstattung: Individuell gestaltete Holzküche (2012), Einbauküche mit Geräten Firma Neff, Geschirrspüler 2024 erneuert
Badezimmer: Außergewöhnliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Oberderdingen liegt im Landkreis Karlsruhe am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 30 km östlich von Karlsruhe und 20 km westlich von Heilbronn. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Flehingen und Großvillars. Sie ist über die L1103 an die B293 und per Bahn in Flehingen gut angebunden. Oberderdingen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Für Kinder gibt es mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule; weiterführende Schulen liegen in Bretten und Eppingen. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln bietet der Ort hohe Lebensqualität und ländlichen Charme mit guter Verkehrsanbindung.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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Kostenlose Wertermittlung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
210,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
210,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
210,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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