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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und überschaubaren Zweifamilienhauses. Sie bietet ca. 79 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist - ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum und Gestaltungsspielraum legen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 16 m² - ein heller, freundlicher Raum, der sowohl Kochen, Essen als auch geselliges Beisammensein ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, ca. 9 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als separates Esszimmer oder kleiner Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der dank seiner Ausrichtung auch an weniger sonnigen Tagen ein angenehmer Rückzugsort im Freien ist.
Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell nutzbar sind - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder klassisches Wohnzimmer. Der flexible Grundriss erlaubt es, die Räume ganz nach persönlichen Bedürfnissen zu gestalten - ob für Ruhe, Arbeit oder gemeinsames Wohnen.
Komfort bietet auch das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und über eine angenehme Belichtung sowie Belüftung verfügt.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre aktuelle Wohnqualität, helle, freundliche Räume und die durchdachte Aufteilung - ein attraktives Angebot für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Wohngefühl legen.
Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem WC sowie einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet, das den täglichen Bedürfnissen perfekt gerecht wird. Dieses wurde im Jahr 2015 erneuert, wie auch die Wasserversorgung, die Abwasserleitungen sowie die Stromversorgung.
In der gesamten Wohnfläche wurden hochwertige Bodenbeläge gewählt: Fertigparkett und Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen das elegante Wohnambiente. Für beste Unterhaltung sorgt der bereits integrierte Kabel-TV-Anschluss.
Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Stellplatz im Freien, der bequemes Parken garantiert. Zudem verfügt die Immobilie über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert.
Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität und Praktikabilität legen.
Die Stadt Waghäusel liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar zählt Waghäusel mit rund 21.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Karlsruhe - dank naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Der Stadtteil Wiesental ist der größte Ortsteil und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Waghäusels. Er zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Einzelhandelsangebot direkt im Stadtteil: Wiesental bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Dazu zählen unter anderem:
- Supermärkte
- Bäckereien und Metzgereien mit regionalem Angebot
- Drogeriemärkte
- mehrere Apotheken
- verschiedene Fachgeschäfte
- Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region
- zahlreiche kleinere Läden und Dienstleister im Ortszentrum
Ergänzt wird dieses Angebot durch Gastronomiebetriebe, Cafés, Bankfilialen, Friseure und medizinische Versorgungseinrichtungen. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und macht Wiesental besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Wiesental hervorragend erschlossen: Die B36, die Autobahnen A5 und A6 sowie der Bahnhof Waghäusel mit S-Bahn-Anbindung (S9 Richtung Karlsruhe und Mannheim) sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Zentren. Auch Buslinien verbinden Wiesental mit den umliegenden Ortsteilen und Städten.
Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und der nahegelegenen Wagbachniederung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Das historische Barockschloss Waghäusel ist ein kulturelles Highlight in direkter Nähe.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Hinweis:
Die dargestellten Abbildungen können grafisch bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
336,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
336,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 336,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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