Dammert Immobilien  Wilderichstr. 11  76646 Bruchsal
 
 
 
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Dammert Immobilien

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Wilderichstr. 11
76646 Bruchsal

Tel.: 07251.85003
Fax: 07251.82505
E-Mail: info@dammert.de

Kundenmeinungen

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 Abkürzungen

EFH
DHH
RH
RMH
MFH
ETW
BPL
OT
VB
ZKB

Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte
Reihenhaus
Reihenmittelhaus
Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung
Bauplatz
Ortsteil
Verhandlungsbasis
Zimmer, Küche und Bad

 
 
 

 
 

Wohnungen- Raum Bruchsal und Bretten

3 bis 6 Zimmer Eigentumswohnungen

 
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Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in begehrter Lage
 
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Zur Anzeige in Immobilienscout

Attribute Wert
Nr. C1016
PLZ 76669
Ort Bad Schönborn (Mingolsheim)
Baujahr 2013
Wohnfläche (m²) 100
Grundstück (m²) 375 (Eigentumsanteil ca, 188)
Garage 1
Lage Der Kurort liegt in 105 bis 185 Meter Höhe am Ostrand des Oberrheingrabens und am Tor zum Kraichgauer Hügelland, etwa auf halber Strecke zwischen Karlsruhe und Heidelberg. Die Gemeinde Bad Schönborn besteht aus den beiden Ortsteilen Bad Langenbrücken und Bad Mingolsheim. Beide Ortsteile sind an die Baden-Kurpfalz-Bahn (Heidelberg–Karlsruhe) angebunden. Die Gemeinde gehört mit ihren beiden Bahnhöfen zum Tarifgebiet des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV). Neben der Realschule Bad Schönborn und der Michael-Ende-Gemeinschaftsschule gibt es in beiden Ortsteilen noch je eine Grundschule und außerdem die Franz-Josef-Mone-Förderschule, in Östringen ein Gymnasium und die Universitäten in Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, vier römisch-katholische und einen evangelischen Kindergarten. Weiterhin gibt es in der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, der Golfplatz in St. Leon-Roth ist z.B. in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, die Bundesstraßen B3 und B292 führen.
Nutzfläche (m²) 232.9
Zimmer 4
Stellplätze 1
Fenster 3-fach verglaste, weiße Kunstofffenster
Heizung

Energieträger: Gas
Energiebedarf: 48,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Warmwasser Über Boiler
Aufteilung

Die Doppelhaushälfte, aufgeteilt in zwei Parteien, wurde im Jahr 2013 als KFW70 Haus auf einem 375 m² großem Grundstück im Neubaugebiet von Mingolsheim erbaut. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Gäste WC, Flur und Tageslichtbadezimmer, bietet diese neuwertige Traumwohnung mit separatem Eingang eine Menge Platz zum Ausbreiten und um Alltagsabläufe harmonisch zu gestalten.

Über die Treppe im Außenbereich erreichen Sie Ihren separaten Eingang zur Wohnung.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung fällt die Deckenhöhe von ca. 3,80 m auf. Diese zieht sich über die gesamte Wohnung und verleiht das Gefühl von Harmonie und Behaglichkeit. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhablage. Angrenzend an den Flur befindet sich das Tageslicht Gäste-WC und die Tür zum Wohn-/ Essbereich. Dieser Raum bietet mit seinem ca. 31 m² Platz zum Ausbreiten und Wohlfühlen. Vom Wohn-/Essbereich aus, gelangen Sie in den Außenbereich auf den ca. 10 m² großen Südbalkon mit elektrischer Markise. Hier können Sie zusätzliches „Wohlfühl-Feeling.“ genießen. Die Küche befindet sich trotz der offenen Gestaltung des Grundrisses in einem zusätzlichen Raum, welcher sich über eine Schiebeglastür verschließen lässt. Ausgestattet ist die Küche mit einer Marken-Einbauküche mit SIEMENS Geräten, Tageslichtfenster und Abzugshaube nach draußen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die riesige Abstellkammer, in welcher sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Das Schlafzimmer bietet durch seine durchdachte Aufteilung genügend Platz für ein großes Bett, Kommode und Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, die Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung und sind alle vom Wohn-/Esszimmer zugänglich.

Der sehr gut durchdachte Schnitt der Wohnung bietet somit einen perfekten Wohnraum und die Deckenhöhe von ca. 3,80 m rundet das ganze Wohlbefinden und den Charme der Wohnung ab.

Ausstattung

Beim Bau der Doppelhaushälfte wurde sehr großen Wert auf die bauliche Substanz und die verarbeiteten Materialien gelegt. Bei der Inneneinrichtung wurden ebenso ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Die Fenster der Wohnung sind 3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden verbaut sind. In der Wohnung sind hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie Designerlaminat mit Trittschalldämmung verlegt. Geheizt wird durch die Fußbodenheizung, welche sich über die komplette Etage verteilt. Das modern geflieste Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, hochwertige Waschbeckenkombination mit Spiegel und einer großer Badewanne, gestaltet sich durch die Deckenhöhe von ca. 3,80 m zu einer wahren Wellnessoase zum Entspannen. Ebenso zur Innenausstattung gehören ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Einbauküche mit Markengeräten von Siemens inklusive Induktionskochfeld und die elektrische Markise am Balkon. Ein separater Anschlussraum im Erdgeschoss, eigene Garage mit elektrischem Rolltor und ein Fahrradabstellplatz gehören zur Ausstattung im Außenbereich. Die Wärmeerzeugung für beide Wohnungen findet über eine Gas-Zentralheizung im Anschlussraum statt.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bitte vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung übernehmen. Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen lediglich der Visualisierung des Objekts.
Bezug Nach Absprache
Preis in € 370,000
Maklerprovision in % (inkl. MwSt.) 4,76% inkl MwSt verdient und fällig beim Notartermin
Ansprechpartner

Christopher Müller

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