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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in Bad Mingolsheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1975 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und ist aktuell leerstehend. Sie kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.
Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Die einzelnen Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit Laminatboden ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt.
In den übrigen Bereichen der Wohnung sind überwiegend Fliesen verlegt. Sämtliche Dachfenster wurden im vergangenen Jahr erneuert, sodass hier bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme vorgenommen wurde.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, bei dem kleinere Ausbesserungs- und Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollten. Das Badezimmer ist insbesondere optisch renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt eignet sich die Immobilie daher besonders für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und gleichzeitig Wert auf eigenes Gestaltungspotenzial legen.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während in den weiteren Räumen überwiegend Fliesen verlegt sind.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Loggia. Sie erweitert den Wohnraum und bietet einen zusätzlichen Bereich im Freien.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht innerhalb des Gebäudes ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Objekt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist.
Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind damit vom Zugang zu den Wohnbereichen getrennt.
Die Wohnung befindet sich zentral in Bad Mingolsheim und profitiert von einer guten Verbindung aus örtlicher Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für Bewohner, die kurze Wege innerhalb des Ortes mit einer praktischen Verkehrsanbindung kombinieren möchten.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Bad Mingolsheim unter anderem Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch können wesentliche Besorgungen direkt innerhalb des Ortes erledigt werden.
Auch hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs bietet Bad Mingolsheim eine gute Ausgangslage. Es bestehen sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen, wodurch eine Anbindung an umliegende Orte und die Region gegeben ist. Dies ist insbesondere für Berufspendler oder Bewohner interessant, die im Alltag nicht ausschließlich auf den eigenen Pkw angewiesen sein möchten.
Für Autofahrer besteht ebenfalls eine günstige regionale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Damit lassen sich auch weiter entfernte Ziele vergleichsweise unkompliziert erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Versorgung innerhalb Bad Mingolsheims mit öffentlich Verkehrsanbindung und am überregionalen Straßennetzes. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer mit unterschiedlichen Lebenssituationen sowie für Käufer, die Wert auf eine gut angebundene Wohnlage legen.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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