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Informationen
Ausstattung
Details
Diese ansprechende Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1984 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine naturnahe Wohnlage legen.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das durchdachte Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie mehrere separate WCs und eignet sich damit hervorragend für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das ca. 575 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine attraktive Feldrandlage. Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität, die Erholung und Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der über ein erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es zur Vermietung, als Einliegerwohnung oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten sowie in Teilen modernisiert, wodurch sie eine solide Basis für langfristiges Wohnen bietet.
Die Ausstattung der Immobilie vereint funktionale Elemente mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen und schafft so ein angenehmes Wohnambiente.
Ein wesentlicher Bestandteil der technischen Modernisierung ist die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung. In Kombination mit der in den meisten Räumen installierten Fußbodenheizung sorgt sie für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus. Ergänzend bieten Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern zusätzlichen Komfort und ermöglichen auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie verfügt über eine bereits integrierte Einbauküche und sich funktional in das Wohnkonzept einfügt.
Die Außenbereiche bieten ein hohes Maß an Lebensqualität: Zwei Terrassen sowie zwei Balkone eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen. Der großzügige Garten mit eigenem Gartenhaus lädt sowohl zur Erholung als auch zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten.
Die Ausstattung im Überblick:
- Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2023)
- Fußbodenheizung in den meisten Wohnbereichen
- Klimaanlagen im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafzimmern
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei Terrassen und zwei Balkone
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Alter Brunnen im Garten
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze
- Zwei Badezimmer
- Drei separate WCs sowie ein Gäste-WC
- Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat
- Großzügiger Keller mit Ausbaupotenzial (z. B. Einliegerwohnung)
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und komfortable Ausstattung mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Eisenberg und bietet einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität aus und spricht insbesondere Käufer an, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur suchen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Erholung im Freien einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend gewährleistet. Im Ort stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Penny, REWE, Lidl und Aldi, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Ein Schwimmbad, ein Sportplatz sowie eine Sporthalle befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung - ideal für Familien mit Kindern oder sportlich Aktive.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch vorhandene Bus- und Bahnverbindungen sichergestellt, wodurch auch umliegende Städte gut erreichbar sind. Für Berufspendler bietet der in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbare Autobahnanschluss eine schnelle Verbindung in die regionalen Wirtschaftszentren.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigen Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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