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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Forst: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehm ruhigen Wohnlage und einem schönen Außenbereich.
Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten für den Alltag.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Bereiche modernisiert. So wurde das Badezimmer im Jahr 2012 renoviert, die Dachfenster wurden 2024 erneuert und auch der Kellerbereich wurde 2024 umfassend renoviert.
Eine Besonderheit des Hauses ist der ausgebaute Keller. Die hier geschaffene zusätzliche Wohnfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben einem weiteren Zimmer steht hier auch ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird der Bereich durch eine praktische Abstellkammer. Dadurch eignet sich das Untergeschoss beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Das Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit dem angrenzenden kleinen Garten. Hier lässt sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal nach draußen erweitern - sei es für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Nachmittag im Grünen.
Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage, auf der eine neue Photovoltaikanlage installiert wurde. Ein angemeldeter Brunnen ergänzt die Ausstattung des Grundstücks.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlichen Nutzflächen und einem attraktiven Außenbereich.
Die Immobilie überzeugt mit einer umfangreichen und alltagstauglichen Ausstattung.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept des Hauses ein.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Kellerbereich. Dieser wurde 2024 renoviert und verfügt über ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Hierdurch entstehen wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
ca. 134 m² Wohnfläche
ca. 213 m² Grundstücksfläche
insgesamt 6 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
ausgebaute zusätzliche Wohnfläche im Keller
zusätzliches Zimmer im Keller
Badezimmer im Keller
Abstellkammer
Keller 2024 renoviert
Dachfenster 2024 erneuert
Badezimmer 2012 renoviert
Terrasse mit angrenzendem Garten
Garage
neu installierte Photovoltaikanlage auf der Garage
angemeldeter Brunnen
Heizungsanlage aus dem Baujahr 1994
insgesamt gepflegter und einzugsbereiter Zustand
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Forst. Das Wohnumfeld verbindet einen hohen Erholungswert mit den Vorzügen einer gut entwickelten Gemeinde und eignet sich damit insbesondere für Familien sowie für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Wald- und Grünflächen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich somit unkompliziert in den Alltag integrieren. Für Familien bietet die Umgebung darüber hinaus verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Forst gut abgedeckt. Im Gemeindegebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Grundschulkinder stehen darüber hinaus kommunale Betreuungs-, Hausaufgaben- und Ferienangebote zur Verfügung.
Forst verfügt zudem über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes. Die nahe gelegene Autobahn A5 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Region. Über den Bahnhof im benachbarten Bruchsal bestehen darüber hinaus überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Karlsruhe.
Abgerundet wird die Wohnqualität durch ein vielseitiges örtliches Sport-, Freizeit- und Vereinsangebot. Somit verbindet die Lage auf angenehme Weise ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit Natur, guter Alltagsversorgung und einer attraktiven regionalen Anbindung.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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