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Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich in drei miteinander verbundene Traktbereiche - einen historischen Kopfbau von 1909, einen Verbindungstrakt sowie einen ruhigen Garten-Anbau - und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss für die ganze Familie.
Im um das Jahr 2000 umfassend erneuerten Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Holzofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen, teilweise überdachten Freisitz. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein flexibles Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei die hinteren Räume vollkommen ruhig zum Garten hin gelegen sind. Der vordere Bereich punktet zudem mit einem direkten Zugang zu zwei praktischen Ankleideräumen. Ein separates Wannenbad und ein zusätzliches WC sorgen für kurzen Weg im Alltag.
Der Außenbereich begeistert mit praktischen Nebengebäuden als Stauraum und einem weitläufigen Garten.
Ein besonderes Plus: Der mittlere Bereich des Obergeschosses bietet ca. 31 m² zusätzliche Nutzfläche als Ausbaupotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten).
- modernisiertes Erdgeschoss (ca. 2000) mit gemütlichem Holzofen und offener Küche
- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (verschiedene Baujahre)
- vereinzelte Dachschrägenfenster mit Holzrahmen
- zentrale Gasheizung aus 2018
- zwei Tageslichtbadezimmer - das im Erdgeschoss bereits modernisiert
- bis zu vier Schlafzimmer
- Nebengebäude mit reichlich Lagerfläche
- großer Garten für Erholung und Freizeit
- teilweise Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zusätzliche Ausbaureserve/Nutzfläche im OG (ca. 31 m²)
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Forst. Die familienfreundliche Gemeinde verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine verlässliche Nahversorgung. Für eine umfassende medizinische Betreuung liegt die Fürst-Stirum-Klinik im benachbarten Bruchsal nur wenige Minuten entfernt. Die örtliche Grundschule ist unter 500 Meter entfernt und für Kinder gefahrlos zu Fuß erreichbar.
Pendler profitieren von der direkten Anbindung an die A5.
Entfernungen:
Bruchsal: ca. 4 km
Karlsruhe: ca. 25 km
Mannheim: ca. 45 km
Die grüne Umgebung mit dem nahen Heidesee sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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