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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vielseitige Immobilienensemble auf einem ca. 816 m² großen Grundstück begeistert durch beeindruckenden Platzbedarf, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Ausbaupotenzial.
Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als charmantes Mehrgenerationenprojekt oder als rentable Kombination aus Eigenheim und Vermietung, hier lassen sich Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Das Vorderhaus bietet ein flexibles Raumkonzept:
Es lässt sich wahlweise als zusammenhängendes Einfamilienhaus oder als zwei getrennte Wohneinheiten nutzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss spiegelt diese praktische Aufteilung wider. Zusätzlich steht Ihnen der noch nicht ausgebildete Dachspeicher als wertvolle Ausbaureserve zur Verfügung, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweite Gebäude:
Die ehemalige Scheune wurde 1989 fachgerecht um ein Voll- und Dachgeschoss erweitert und zu einer eigenständigen, lichtdurchfluteten Wohnung ausgebaut. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein kompaktes Duschbad zur Verfügung.
Abgerundet wird das attraktive Anwesen durch eine Doppelgarage am Ende des Hofes. Über den angrenzenden, halboffenen Anbau gelangen Sie bequem in den eigentlichen Garten, der viel Raum für Entspannung im Grünen bietet.
Vorderhaus:
- Ursprung 1895
- 1961 wurde das Vorderhaus aufgestockt
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Putzfassade
- Holztreppe
- 2-fach-verglast
- kleiner Balkon, Innenhof, Garten
- Hauseingangstür: Aluprofil
- Gasheizung Buderus BJ 2013 - Warmwasser über Holzboiler
- Fließen, Laminat, Parkett, Vinyl, PVC als Bodenbelag
Hinterhaus:
- Massivhaus, HBL 25
- Aufstockung 1988,
- gepflegter Zustand, teilrenoviert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung vorhanden
- Putzfassade
- zweifach verglaste Isolierfenster
- Balkon
außerdem:
- 2 Doppelgaragen und Freistellplätze
- Stauraum im Erdgeschoss des Anbaus sowie hinter den Garagen
Das ca. 816 m² große Grundstück mit den beiden Wohnhäusern und den Nebengebäuden befindet sich in der idyllischen Gemeinde Forst, eingebettet in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses, nur etwa 140 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, was es zu einer idealen Wahl für Familien mit kleinen Kindern macht. Auch die Grundschule ist lediglich 190 Meter entfernt, was kurze und sichere Schulwege für die Kleinen gewährleistet.
Für ältere Kinder und Jugendliche sind weiterführende Schulen bequem erreichbar: Das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von nur etwa 2,17 Kilometern, während die Realschule ca. 3,34 Kilometer entfernt ist. Dies garantiert einfache und zeitsparende Schulwege.
Pendler werden die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz zu schätzen wissen, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 1,38 Kilometer entfernt ist. Diese strategische Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen als auch von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte zu profitieren.
Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort, der gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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