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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und drei nutzbaren Ebenen großzügige Platzverhältnisse für Familien und Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die direkte Verbindung zur Küche entsteht ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept, das sich ideal für das tägliche Familienleben und gesellige Abende eignet. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließen sich der Wintergarten sowie ein Balkon an und erweitern den Wohnbereich um attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachboden.
Das Untergeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich unter anderem als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizraum sowie ein zusätzlicher Raum mit weiteren Möglichkeiten.
Insgesamt bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot, das sich besonders für Familien eignet, die großzügiges Wohnen mit Garten, mehreren Außenbereichen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide und familiengerechte Ausstattung. Die Wohn- und Nebenräume sind je nach Bereich mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Dadurch ergibt sich eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Gestaltung der verschiedenen Ebenen.
Eine Küche ist bereits vorhanden und direkt an den offenen Wohn- und Essbereich angeschlossen. Der dort befindliche Kamin bildet einen zusätzlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist der Wohn- und Essbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine weitere Klimaanlage befindet sich in einem der Schlafzimmer und sorgt auch dort an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Der angrenzende Wintergarten bietet einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Außenbereich. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein Balkon zur Verfügung.
Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich in moderner Gestaltung. Neben den üblichen Heizkörpern verfügt das Badezimmer als einziger Raum des Hauses zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC befindet sich auf der Hauptwohnebene.
Die Fenster des Hauses sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992.
Auch der Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören ein schön angelegter Garten mit einer Fläche von ca. 50 m², ein Balkon sowie eine kleine Terrasse, die vom Untergeschoss aus erreichbar ist. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Der vorhandene Dachboden schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum ein weiterer Raum, in dem grundsätzlich der Ausbau einer zusätzlichen Küche oder eines Badezimmers denkbar ist. Dieser Bereich bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungswünsche.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Hambrücken und zugleich in guter Nähe zum Ortszentrum. Die Gemeinde im Landkreis Karlsruhe bietet ein überschaubares, familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur sowie einer attraktiven regionalen Anbindung.
Für den täglichen Bedarf stehen in Hambrücken verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt im Ort vorhanden. Dazu gehören unter anderem ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis. Viele alltägliche Erledigungen können somit innerhalb der Gemeinde durchgeführt werden.
Für Familien bietet Hambrücken gute Voraussetzungen. Mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie die Pfarrer-Graf-Grundschule befinden sich im Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Lußhardt-Gemeinschaftsschule Forst-Hambrücken. Weitere weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Auch verkehrstechnisch ist Hambrücken gut in die Region eingebunden. Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und Rhein-Neckar. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Wirtschaftsregionen tätig sind.
Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Straßenanbindung. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Bruchsal, Forst, Wiesental und Waghäusel. Über die Bahnhöfe der umliegenden Orte bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hambrücken ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit naturnaher Umgebung. Die Kombination aus Nahversorgung, Kinderbetreuung, Schulen, medizinischer Versorgung und guter regionaler Erreichbarkeit macht die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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