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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² ein exklusives und durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.
Beim Betreten der Haupt- bzw. Eingangsebene empfängt Sie ein einladender Grundriss, der modernes Wohnen perfekt interpretiert. Das Herzstück dieser Etage bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit integriertem Essplatz. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer, das im Stil eines Wintergartens angelegt ist: Durch die eindrucksvollen, bodentiefen Fensterflächen wird der Raum mit reichlich natürlichem Tageslicht durchflutet und schafft eine einmalige, freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Wohnzimmer präsentiert sich ebenfalls außerordentlich hell und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zudem befinden sich auf dieser Hauptebene ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein stilvolles Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer komfortablen Eckbadewanne als auch mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Praktischerweise liegt auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum direkt auf der Höhe dieser Hauptebene, was Ihnen im Alltag besonders kurze und komfortable Wege ermöglicht.
Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Ebene dieser besonderen Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Zimmer mit einem direkt anschließenden weiteren Raum, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Gästebereich oder Hobbyraum - eröffnen. Von hier aus treten Sie direkt auf die beeindruckende, große Südterrasse heraus, die zu ausgiebigen Sonnenstunden und geselligen Abenden im Freien einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz, der Ihrem Fahrzeug einen geschützten Unterstand bietet.
- Kabel-TV
- Kamin
- Carport
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit Strom
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckwanne
- separates Gäste-WC
- Balkon und große Terrasse
- Fliesen als Bodenbelag
- eigener Gartenbereich
Die Gemeinde Kämpfelbach mit ihren rund 6.300 Einwohnern und dem größeren Ortsteil Ersingen liegt im baden-württembergischen Enzkreis, eingebettet in das malerische Kämpfelbachtal auf rund 220 bis 240 Metern Höhe. Geografisch bildet die Region einen reizvollen Übergang zwischen den sanften Hügeln des Kraichgaus und den bewaldeten Ausläufern des Nordschwarzwalds.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Waldrändern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die Ersingen eine ausgesprochen naturnahe Atmosphäre verleihen.
Regional ist Ersingen äußerst attraktiv positioniert: Im Verdichtungsraum zwischen den Großstädten Karlsruhe (ca. 25 km nordwestlich) und Pforzheim (ca. 7 km östlich) gelegen, profitiert der Ort von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren. Zu den direkten Nachbargemeinden zählen Ispringen im Osten, Königsbach-Stein im Norden, Remchingen im Westen sowie Keltern und Pforzheim-Brötzingen im Süden. Innerhalb der Gemeinde schließt sich der zweite Ortsteil Bilfingen direkt westlich entlang des Talverlaufs an.
Ein wesentlicher Standortvorteil von Ersingen ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die beiden eigenen Haltepunkte Ersingen Bahnhof und Ersingen West an der Bahnstrecke Karlsruhe-Mühlacker-Stuttgart sichert die Stadtbahnlinie S5 eine direkte, umstiegslfreie Taktverbindung in die Innenstädte von Pforzheim und Karlsruhe.
Auch der Individualverkehr profitiert von kurzen Wegen: Über die Landesstraße L 570 und die nahegelegene B 10 sind die umliegenden Orte schnell erreicht, während die Autobahn A 8 über die Anschlussstelle Pforzheim-West in wenigen Fahrminuten eine direkte Anbindung Richtung Stuttgart und Karlsruhe bietet.Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage im Grünen, moderner Infrastruktur mit Grundversorgung vor Ort und bester Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht Ersingen zu einem besonders begehrten Wohnort für Familien und Pendler.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Hinweis:
Die dargestellten Abbildungen können grafisch bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
119,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
119,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 119,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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