Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 in ruhiger Feldrandlage von Kronau. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391 m². Balkone und Terrassen sind in dieser Flächenangabe nicht berücksichtigt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 543 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,25 m². Sie umfasst einen kombinierten Küchen-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen Eingangsbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,92 m² und Terrasse. Zur Raumaufteilung gehören ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 89,71 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon. Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und Abstellraum befinden sich auf der unteren Ebene, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,92 m² im Obergeschoss sowie eine ca. 81,60 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Beide verfügen über einen Balkon.
Alle fünf Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Teilweise bestehen bereits langjährige Mietverhältnisse. Damit richtet sich das Gesamtobjekt insbesondere an Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten und klarer Wohnungsstruktur erwerben möchten.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1998. In den Wohneinheiten sind zweifach verglaste Fenster verbaut. Die Bodenflächen sind überwiegend gefliest und unterstreichen die pflegeleichte Ausrichtung des Objekts.
Die Badezimmer der Wohnungen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Zustand. Sie sind jeweils mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen bietet sowohl klassische separate Küchen als auch einen kombinierten Küchen-, Wohn- und Essbereich in der kleineren Erdgeschosswohnung. Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen ergänzen die funktionale Aufteilung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder der fünf Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Keller befindet sich in einem gepflegten und trockenen Zustand. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Dadurch sind wesentliche Nebenflächen zentral im Untergeschoss untergebracht.
Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt sieben Außenstellplätze. Diese sind den Mietverhältnissen zugeordnet und werden mitvermietet. Zum Grundstück gehört außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.
Im Jahr 2026 wurden die Gartenanlage sowie die Hausfassade optisch überarbeitet. Dadurch vermittelt das Anwesen auch von außen einen gepflegten Gesamteindruck. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann nach Fertigstellung entsprechend ergänzt beziehungsweise im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Wiesenstraße in 76709 Kronau und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Feldrandlage aus. Das direkte Wohnumfeld verbindet eine angenehm ruhige Lage am Ortsrand mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist innerhalb von Kronau gewährleistet. Im Ort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, außerdem Bäckereien, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Auch Einrichtungen für Familien sind vorhanden. Mit der Erich-Kästner-Schule verfügt Kronau über eine Grundschule; zudem stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestehen Bushaltestellen innerhalb des Ortes. Der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau im benachbarten Bad Schönborn bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Auch für Bewohner, die mit dem Pkw unterwegs sind, bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kronau verfügt über eine schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenverkehrsachsen. Die Autobahn ist nach Angaben des Eigentümers innerhalb von etwa fünf Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, vorhandener Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung schafft attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Mietergruppen. Für ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus bietet der Standort damit eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnnutzung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden