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Ausstattung
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Dieses im Jahr 2002 erbaute Haus in massiver Kiefernholz-Blockbauweise auf einem soliden Betonkeller verbindet ökologische Qualität mit einem gesunden, natürlichen Raumklima. Zum Anwesen gehören ein großzügiger Carport für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze in der eigenen Zufahrt sowie ein eingewachsener, privater Garten mit geschützter Terrasse, idyllischem Fischteich und einem charmanten alten Bauwagen als zusätzlicher Stauraum.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, die zu einem Gäste-WC, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem Herzstück des Hauses führt: dem rund 55 Quadratmeter großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Sichtbare Holzbauten und pflegeleichte Fliesen sorgen für ein gemütliches Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie ein elf Quadratmeter großes Zimmer, das sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das helle Hauptschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinder- oder Jugendzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer komfortablen Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet mit drei vielseitig nutzbaren Räumen reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt sowie eine zusätzliche Abstellfläche.
Bei diesem Haus handelt es sich um den Haustyp "Junges Haus 98" des finnischen Marktführers Honka. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus mit einem Heizbedarf von 57,5 kwh/m²*a errichtet und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- kombinierte Holz- und Ölzentralheizung
- zusätzlicher Heizkamin im Erdgeschoss
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- außergewöhnliches, zeitloses Tageslichtbadezimmer
- Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kieferholztreppe zum Obergeschoss
- überdachte Terrasse
- Climapus Verglasung mit K-Wert= 1,1W/m²K
- Fensterrahme aus verleimten Kiefernholz
- Carport für zwei Pkw
- komplett unterkellert
- ca. 18 cm starke Dachdämmung
- 24 cm starker Betonkeller
Die beliebte Kraichgaustadt Östringen liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus und in unmittelbarer Nähe zur Oberrheinischen Tiefebene. Die Region besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage zwischen den beiden großen Wirtschafts- und Metropolregionen Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim) und Mittlerer Oberrhein (Karlsruhe). Über die nahegelegene Bundesstraße B 292 sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen A 5 (Anschlussstelle Kronau/Bad Schönborn) und A 6 bietet Östringen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Karlsruher Stadtbahnnetz zeichnen die Gesamtgemeinde als attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt aus.
Ein ganz besonderes Kleinod der Gemeinde ist der rund sechs Kilometer südöstlich der Kernstadt gelegene Ortsteil Eichelberg. Als höchstgelegener Stadtteil Östringens schmiegt sich das beschauliche, rund 725 Einwohner zählende Kraichgaudorf malerisch an die Südhänge des Kapellenbergs, dessen Kuppe mit 302 Metern über Normalnull den höchsten Punkt Östringens bildet.
Eichelberg fasziniert durch seinen bezaubernden, dörflichen Charme, historische Fachwerkbauten und ein einzigartiges Naturpanorama. Geprägt von sonnenverwöhnten Steillagen des Weinbaus, ausgedehnten Laubwäldern und malerischen Streuobstwiesen bietet der Ort ein besonders mildes Mikroklima und einen unvergleichlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen, von Weinbergen umgebenen Gemeinschaft sucht und gleichzeitig die Nähe zu den Zentren der Region schätzt, findet in Eichelberg eine Wohnlage mit höchster Lebensqualität.
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