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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante und gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Ubstadt bietet mit rund 292 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1984 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand mit modernisierten Bädern und funktionalen Grundrissen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Das Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss ergänzt eine 3-Zimmer-Wohnung das vielseitige Raumangebot. Die Aufteilung ermöglicht ein flexibles Nutzungskonzept - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit individueller Vermietungsstrategie.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der vollständige Leerstand. Sämtliche Wohneinheiten stehen aktuell frei zur Verfügung und bieten dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der weiteren Nutzung oder Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Ein weitläufiges Gartengrundstück, eine große Terrasse, ein Wintergarten im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit überdachtem Bereich schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Der schöne Blick ins Grüne sowie die angenehme Wohnatmosphäre verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme. Der Innenhof mit weiteren Stauraummöglichkeiten und die vorhandene Garage ergänzen das attraktive Gesamtangebot und runden dieses vielseitige Immobilienangebot gelungen ab.
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1984 sowie weiterer Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und an moderne Wohnansprüche angepasst.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse sowie eigene Einbauküchen und eignen sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Badezimmer wurden schrittweise modernisiert: Das Bad im Erdgeschoss wurde vor etwa 20 Jahren erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus ca. 2010 und das Bad im Dachgeschoss wurde ca. 2013 modernisiert und zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
In den Wohnbereichen wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt. Doppelt verglaste Schallschutzfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche. Ein Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und schafft eine helle und angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon mit überdachtem Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Terrasse sowie ein weitläufiges Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Innenhof mit weiteren Stauraummöglichkeiten runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ubstadt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Aldi ca. 5 Minuten entfernt -, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Des Weiteren gibt es ein Schulzentrum sowie mehrere Kindergärten in der Ortschaft.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Zwei S-Bahnstationen sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere die Anbindungen in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant. Die Autobahn A5 ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzlich eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Auch im Bereich Freizeit und Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten. Verschiedene Badeseen, Vereinsangebote sowie grüne Außenbereiche schaffen vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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