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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche und einer funktionalen, gut durchdachten Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnungen ist die großzügige Wohnküche mit ca. 16 m². Ergänzt wird diese durch ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² und Zugang zum überdachten Balkon im Obergeschoss beziehungsweise zur Loggia im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen jeweils zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich eine ca. 22 m² große Waschküche, ein weiterer großzügiger Kellerraum, ein Technikraum mit Heizungsanlage sowie ein angrenzender Tankraum.
Besonderes Potenzial bietet der Speicher mit ca. 54 m² Grundfläche. Durch den Zugang über das zentrale Treppenhaus besteht hier (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) die Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen Wohnung.
Der gesamte Außenbereich ist gepflastert. Für das Gebäude stehen zwei Stellplätze zur Verfügung; aktuell sind gemeinsam mit dem hinteren Gebäude insgesamt drei Stellplätze realisiert.
Eine Wohnung ist aktuell vermietet, die zweite wird familienintern genutzt.
- zwei Tageslichtbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche (ca. 2015 erneuert)
- zweifachverglaste Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen (vermutlich aus 1990)
- manuelle Rollläden
- zentrale Ölheizung (Bj. 1980)
- vermutlich Niedertemperaturheizung
- Kabel-Internet und DSL verfügbar (bis zu 1.000 MBit/s im Download)
- Parkett, Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- weiße und braune Holzdecken
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- zusätzliche Ausbaureserve im Speicher
- Keller
- zwei bis drei Stellplätze
Die Stadt Waghäusel liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar zählt Waghäusel mit rund 21.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Karlsruhe - dank naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Der Stadtteil Wiesental ist der größte Ortsteil und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Waghäusels. Er zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Einzelhandelsangebot direkt im Stadtteil: Wiesental bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Dazu zählen unter anderem:
- Supermärkte
- Bäckereien und Metzgereien mit regionalem Angebot
- Drogeriemärkte
- mehrere Apotheken
- verschiedene Fachgeschäfte
- Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region
- zahlreiche kleinere Läden und Dienstleister im Ortszentrum
Ergänzt wird dieses Angebot durch Gastronomiebetriebe, Cafés, Bankfilialen, Friseure und medizinische Versorgungseinrichtungen. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und macht Wiesental besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Wiesental hervorragend erschlossen: Die B36, die Autobahnen A5 und A6 sowie der Bahnhof Waghäusel mit S-Bahn-Anbindung (S9 Richtung Karlsruhe und Mannheim) sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Zentren. Auch Buslinien verbinden Wiesental mit den umliegenden Ortsteilen und Städten.
Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und der nahegelegenen Wagbachniederung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Das historische Barockschloss Waghäusel ist ein kulturelles Highlight in direkter Nähe.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Hinweis:
Die dargestellten Abbildungen können grafisch bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
336,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
336,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 336,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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