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Dieses ca. 270 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts in angenehmer Nachbarschaft. Die offene Bauweise erlaubt Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Häusergruppen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer GRZ von 0,4 ist eine Bebauung mit rund 108 m² Grundfläche möglich. In Kombination mit der GFZ von 0,8 lässt sich ein Gebäude mit bis zu ca. 170 m² Wohn- bzw. Nutzfläche realisieren. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie Keller- und Dachgeschoss. Dachaufbauten wie Gauben sind erlaubt und schaffen zusätzlichen Wohnraum. Die Dachform orientiert sich an der umliegenden Bebauung mit Sattel- und Walmdächern.
Die Stellplatzanforderungen sind klar geregelt und praktikabel, auch gefangene Stellplätze sind zulässig. Mindestens 70 % der nicht überbauten Fläche sind als Grün- oder Gartenflächen anzulegen und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Ein Grundstück mit klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen und attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder kleinere Bauvorhaben.
Weingarten ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Karlsruhe im südwestlichen Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Oberrhein. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal und bietet eine attraktive Lage zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität. Durch einen eigenen Stadtbahnhaltepunkt und mehrere Buslinien ist Weingarten direkt in das regionale ÖPNV-Netz eingebunden und gewährleistet kurze Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Orte. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sorgt zugleich für eine gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen und in Richtung überregionaler Autobahnen.
Weingarten zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Freizeit- und Naherholungsangeboten aus. In der Gemeinde finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote - was Weingarten besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung ist von Grünflächen und landwirtschaftlich geprägten Flächen geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu regionalen Zentren wie Bruchsal, Karlsruhe oder weiteren Städten im Oberrheinraum.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
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